当前位置:攸县房产网 > 攸县房产 > 攸县楼盘 > 正文
天量信贷显效 楼市高烧何时退去
攸县房产网 www.hnyzfc.com 更新:2009-08-05 来源:网络收集

受金融危机的影响,2008年世界经济一片萧条,五大投行的相继倒闭、冰岛面临的国家信用危机给我们带来了深深的触动。中国的经济在世界性金融危机面前也受到了“重创”,尤其是出口外向型企业,成千上万家企业的破产关闭,各种工业产品的价格回落等等给这些产品的生产企业带来了灾难性的后果……

在金融危机面前,任何国家、政府都要采取积极的救市政策。中国作为对于世界经济具有绝对影响力的国家而言,率先发力救市,责无旁贷。先是中国的4万亿救市计划给中国人民打上一针强心剂,紧接着中国政府开始放开信贷闸门,采用适度宽松的货币政策,加大信贷力度。央行7月8日公布的数据显示,6月份,金融机构人民币各项贷款较上月新增1.53万亿元,至此,上半年人民币新增贷款达到7.37万亿元,远远超过了年初设定的全年新增信贷5万亿的目标,创下历史同期最高增量纪录,也就是近期热议的“天量信贷”。

天量信贷之于国民经济发展而言,会起到较好的推动和保障的作用,但同时也将进一步加剧全社会的通货膨胀预期。对于楼市而言,此轮的非理性繁荣,除了所谓的被压抑的刚需释放以外,则完全是在通胀预期预期推动作下的连环效果导致的极度疯狂。

跟老百姓生活最相关的当属房价的集体走高。据统计数据显示:1-6月京城楼市共130多个楼盘涨价,其中朝阳区涨价项目达58个,成为涨价楼盘数量最多的区域;而涨幅比例最大的属丰台区,比例达到20.14%;海淀区成为平均涨价金额最高的区域,达3385.71元/平方米。伴随着价格疯涨,原有的各项价格记录也被纷纷打破,北京市房价涨幅最大的楼盘,则属位于海淀区中关村甲3号的“唐宁ONE”项目,该楼盘目前均价为35000元/平方米。而在今年1月,该项目的最低价格仅为21000元/平方米。累计涨价金额达到14000元/平方米,涨幅为66.67%,简直到了令人咂舌的地步。海淀区的“橡树湾”项目,价格也从年初的14000元/平方米迅速涨到6月的20000元/平方米,远超2008年初16000元/平方米的当时最高价;朝阳区北五环的“润泽悦溪”项目则疯涨7200元/平方米,成为朝阳区涨价幅度最高的楼盘,并创该项目开盘以来的历史新高。

与房价疯涨相呼应的则是地价的疯狂,面粉贵过面包不再稀奇。据协成机构的统计显示,09年6月,北京居住类用地楼面地价为6302.07元/平方米,环比五月的3019元/平方米,每平方米增加3284元,环比增加109%。数据是生冷的,外在的表象则是地王记录被频频刷新,先是富力地产以10.22亿元、溢价率242%夺得广渠路10地,楼面价格达到15000元/平方米以上,而区域内在售楼盘首城国际售价也仅仅在15000元/平方米左右。紧接着,朝阳区亚奥板块的奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地,溢价率高达124%,成为了当时的“地王”,时隔不久,在朝阳区广渠路15号居住项目的拍卖中,经过一百多轮较量,中化集团旗下公司中化方兴投资公司最终以40.6亿元的高价拍得,成为了毫无异议的“新地王”。除了朝阳区的新地王外,大兴地价也再创新高,楼面地价高达7248.2元/平方米,据此,该地块未来房屋售价应在13000元/平方米以上,而目前大兴区域内的新房平均销售价格仅在10000元/平方米左右。

事实告诉我们,地王频出再度推高了房价。如果有人说地价跟房价关系不大,那纯属装糊涂,前段时间国土资源部拿出调研数据,显示出我国地价水平占房价的平均比例为23.3%,并非地价推高了房价,遭到了网友的一片口水和板砖。而事实是怎样的呢?就在广渠路10号地、15号地两次拍卖的阶段内,区域内二手房房主普遍把报价水平提高1000-2000元/平方米,甚至于最高报价已经超过了3000元每平方米。新楼盘首城国际则推迟了原定6月份开盘的计划,等待15地的拍卖结果,此举被业内人士认为是在等待涨价的最佳时机和理由,而至今也未见首城国际确定新楼开盘的日期。通州九棵树地块高价成交后,通州区楼盘天时名苑出现了千人排队买房的疯狂场面,销售价格也直冲万元大关。

房地产业完全是资金推动型产业,之所以再度出现楼价疯狂、地王不断刷新、楼价与地价对涨的局面,归根结底完全是货币流动性过剩的原因,是天量信贷的作用使然。是天量信贷使得开发企业的现金流充裕,导致地王频出,进而带动房价走高;是天量信贷加剧了社会的通货膨胀预期,导致房产投资需求高涨,楼价虚高;也是天量信贷促使银行的二套房贷政策在默许下公开违规、开闸放水,炒房团得以再度入市推高房价;是天量信贷导致支持中小企业发展的信贷资金并没有完全用到实体经济复苏当中,一些企业拿到银行贷款后直接进入楼市和股市进行交易,以求获得更好、更保险的利润回报。
这种势头的发展必然会增加楼市的资金量,也必然给中国的虚拟经济带来更为严重的泡沫,著名经济评论学者时寒冰说:中国现在的实际情况就像20世纪80年代的日本,大量虚拟经济不断发展,一旦虚拟经济的泡沫破裂,后果不堪设想。

有消息传出,7月开始,各大商业银行收紧了二套房贷的闸门,严控消费信贷,央行的“收紧”文件已经下发到各银行总行,其中要求严格执行二套房贷政策,购买第二套以上住房首付必须四成以上,房贷利率1.1倍等,这或许是信贷政策的一个微妙的转向吧,但愿吧!

 

相关文章

攸县房产网|网站域名:www.hnyzfc.com|攸县房地产新闻门户网

攸县楼盘二手房信息平台,按Ctrl+D快速收藏本站,请记住网址并发给攸县老乡分享哦!

攸县房产网 - 关注攸县房地产发展与城市建设